Property Rules : ఈ రోజుల్లో కేసు పెడితేనే మీ నాన్న అమ్మిన ఆస్తిని తిరిగి పొందవచ్చు ! కొత్త నియమాలు
వ్యవసాయ భూమిని కాదని ఎక్కడైనా ఇళ్లు, భవనాలు నిర్మించుకోవడం నేడు సర్వసాధారణ విషయం. కాబట్టి అందుబాటులో ఉన్న భూమి స్థాయి చాలా తక్కువ అని చెప్పవచ్చు. ఈ విషయంలో, భూమి యొక్క వారసత్వం ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. అలాగే పిత్రార్జిత ఆస్తిలో పిల్లలు, మనవళ్లకు వాటా వస్తుంది, వాటా ఇవ్వకుండా తండ్రి ఆస్తిని అమ్మడం సాధ్యమేనా?
పిత్రార్జిత ఆస్తిలో పిల్లలకు కూడా వాటా ఇవ్వాలనే నిబంధన ఉన్నా.. మోసగాళ్లు. పిత్రార్జిత ఆస్తి inherited property ని పిల్లల పేర్లను పహాణీలో పేర్కొనకుండా విక్రయించేటప్పుడు, ఒకరి పేరు మాత్రమే ఇస్తే, తండ్రికి మాత్రమే ఆస్తిని విక్రయించే హక్కు వస్తుంది. ఆస్తిని పిల్లలకు ఇవ్వకుండా వేరొకరికి విక్రయిస్తే చట్టబద్ధంగా ఆస్తిని తిరిగి పొందే అవకాశం ఉంది.
పిత్రార్జిత ఆస్తి వాటా ( inherited property share )
గతంలో పిల్లలు దృష్టిలో పెట్టుకోకుండా తండ్రులు ఆస్తులు property అమ్ముకునే వారు ఎక్కువగా ఉండేవారు, అప్పుడు వివాదాలు వచ్చినప్పుడు పంచే మధ్యవర్తిత్వం వహించి పరిష్కారం చూపేవారు. ఇప్పుడు అంతా న్యాయ పోరాటమే. మైనర్‌కు మొదట ఆస్తిని క్లెయిమ్ చేసే హక్కు లేదు. 18 ఏళ్ల తర్వాత పిల్లలకు ఆస్తిపై హక్కు లభిస్తుంది. 18 ఏళ్లు పైబడిన వారికి పిత్రార్జిత ఆస్తి ( inherited property ) లో వాటా ఇవ్వాలని, వ్యాజ్యం వేస్తే ఆ ఆస్తిని తిరిగి పొందవచ్చని నిబంధన ఉంది.
ఎన్ని రోజులు కేసు పెట్టవచ్చు?
తండ్రి ఆస్తిని father property విక్రయించినట్లయితే, అతను విక్రయించిన తేదీ నుండి 3 సంవత్సరాలలోపు దావా వేస్తే, అతనికి రావాల్సిన ఆస్తిని పొందే హక్కు అతనికి ఉంది. పిల్లలకు 16, 17 ఏళ్లు ఉంటే, 18 ఏళ్లు పూర్తయిన తర్వాత, తండ్రి ఆస్తిని విక్రయించిన 3 సంవత్సరాలలోపు, తండ్రిపై దావా వేయవచ్చు. అంటే ఆస్తిని మరొకరికి విక్రయించిన 1,095 రోజుల్లోపు దావా వేస్తే న్యాయం జరుగుతుంది. ఆస్తిని విక్రయించాల్సిన అవసరం ఉన్నట్లయితే, ఆస్తి అమ్మకం కోసం దాఖలు చేసిన దావా తిరస్కరించబడుతుంది.
అంటే పూర్వీకుల రుణం, పిల్లల చదువులు తదితర కారణాలతో పిల్లల అంగీకారం లేకుండా ఆస్తిని విక్రయిస్తే, తండ్రిపై మళ్లీ ఆస్తిని క్లెయిమ్ చేసే హక్కు పిల్లలకు ఉండదు. కాబట్టి పిల్లలు చిన్నతనంలో తండ్రికి పిత్రార్జిత ఆస్తిని ( inherited property ) విక్రయించినా, ఆ ఆస్తిని రికవరీ చేసే హక్కు తండ్రికి ఉందని చెప్పవచ్చు. కాబట్టి, ఆస్తి విక్రయించిన తేదీ నుండి మూడేళ్లలోపు కేసు దాఖలు చేస్తే, ఆస్తి కూడా తిరిగి వస్తుంది.