Buy Property : ఫ్లాట్లు లేదా భూమిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ముఖ్యమైన జాగ్రత్తలు ఇవే.. ఇప్పుడే తెలుసుకొండి..!
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం, ఫ్లాట్ లేదా ప్లాట్‌ను కొనుగోలు చేయడం అనేది ఒక ముఖ్యమైన నిర్ణయం, ఇది జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం మరియు పూర్తి శ్రద్ధ అవసరం. రియల్ ఎస్టేట్‌కు పెరుగుతున్న డిమాండ్‌తో, ఆస్తిని కొనుగోలు చేసే ఉత్సాహంలో చిక్కుకోవడం సులభం. అయితే, అవసరమైన జాగ్రత్తలు తీసుకోవడంలో విఫలమైతే ఆర్థిక నష్టాలు మరియు న్యాయపరమైన చిక్కులు వస్తాయి. ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు తీసుకోవలసిన ముఖ్య దశలు మరియు జాగ్రత్తలకు సంబంధించిన సమగ్ర గైడ్ ఇక్కడ ఉంది.
1. విక్రేత యొక్క గుర్తింపు మరియు నేపథ్యాన్ని ధృవీకరించండి
ఏదైనా ఆస్తి లావాదేవీలోకి ప్రవేశించే ముందు, విక్రేత యొక్క గుర్తింపును నిర్ధారించడం చాలా కీలకం. వారి ఆధార్ కార్డ్, పాన్ కార్డ్ మరియు ఇతర సంబంధిత గుర్తింపు పత్రాలను ధృవీకరించడం ద్వారా ఇది చేయవచ్చు. అదనంగా, విక్రేత ట్రాక్ రికార్డ్‌ను పరిశోధించడం మంచిది. వారి మునుపటి ఆస్తి ఒప్పందాలను పరిశోధించండి మరియు వివాదాల చరిత్ర లేదా చట్టపరమైన సమస్యల కోసం తనిఖీ చేయండి. మీడియా నివేదికలు మరియు ఆన్‌లైన్ సమీక్షలు ఈ విషయంలో సహాయపడతాయి. మీరు వారి విశ్వసనీయతను అంచనా వేయడానికి విక్రేతతో వ్యవహరించిన గత కస్టమర్ల నుండి కూడా అభిప్రాయాలను పొందవచ్చు.
2. ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని తనిఖీ చేయండి
ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడంలో ముఖ్యమైన దశల్లో ఒకటి, ఆస్తి చట్టబద్ధంగా స్పష్టంగా ఉందని మరియు ఎలాంటి భారాలు లేకుండా చూసుకోవడం. స్థానిక సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం నుండి ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) పొందడం ద్వారా ప్రారంభించండి. ఈ సర్టిఫికేట్ ఆస్తికి సంబంధించిన ఏవైనా తనఖాలు, రుణాలు లేదా చట్టపరమైన వివాదాల గురించిన వివరాలను అందిస్తుంది. ECని ఆన్‌లైన్‌లో కూడా తనిఖీ చేయవచ్చు, దీని వలన ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని ధృవీకరించడం సులభం అవుతుంది.
అదనంగా, ఆస్తి యజమాని క్రమం తప్పకుండా ఆస్తి పన్నులు చెల్లిస్తున్నారని నిర్ధారించండి. బకాయిలు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి ఇటీవలి పన్ను రసీదుల కాపీలను అభ్యర్థించండి. ఈ దశ ఆస్తి యొక్క చట్టబద్ధతను ధృవీకరించడమే కాకుండా, మీరు ఎటువంటి పన్ను బాధ్యతలను వారసత్వంగా పొందరని కూడా నిర్ధారిస్తుంది.
3. భూమి మరియు లేఅవుట్ ఆమోదాలను ధృవీకరించండి
మీరు భూమిని కొనుగోలు చేస్తున్నట్లయితే, సంబంధిత స్థానిక అధికారులచే లేఅవుట్ ఆమోదించబడిందని ధృవీకరించడం అవసరం. ఆమోదించని లేఅవుట్ సంభావ్య కూల్చివేత ఆర్డర్‌లతో సహా భవిష్యత్తులో ముఖ్యమైన చట్టపరమైన సమస్యలకు దారి తీస్తుంది. కొనుగోలుతో కొనసాగడానికి ముందు అవసరమైన అన్ని ఆమోదాలు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.
ఫ్లాట్‌లను కొనుగోలు చేసే వారికి, బిల్డర్ వివిధ ప్రభుత్వ ఏజెన్సీల నుండి అవసరమైన అన్ని నో అబ్జెక్షన్ సర్టిఫికేట్‌లను (NOCలు) పొందాడో లేదో తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, బిల్డర్ ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC)ని కూడా అందించాలి, ఇది భవనం అన్ని భద్రత మరియు నియంత్రణ ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉందని మరియు ఆక్యుపెన్సీకి అనుకూలంగా ఉందని నిర్ధారిస్తుంది.
4. సేల్ డీడ్‌ను పూర్తిగా సమీక్షించండి
ఏదైనా ఆస్తి లావాదేవీలో సేల్ డీడ్ అత్యంత కీలకమైన పత్రం. ఇది యాజమాన్య హక్కులను విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ చేస్తుంది మరియు భవిష్యత్తులో సంక్లిష్టతలను నివారించడానికి ఖచ్చితంగా డ్రాఫ్ట్ చేయాలి. సేల్ డీడ్‌లో దాని ఖచ్చితమైన స్థానం, కొలతలు మరియు సరిహద్దులతో సహా ఆస్తి గురించిన సమగ్ర వివరాలు ఉండాలి. ఇది విక్రేత మరియు కొనుగోలుదారు ఇద్దరి వ్యక్తిగత సమాచారాన్ని కూడా కలిగి ఉండాలి.
సేల్ డీడ్‌పై సంతకం చేసే ముందు, అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులు మీకు అనుకూలంగా ఉన్నాయని మరియు తర్వాత వివాదాలకు దారితీసే రహస్య నిబంధనలేవీ లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి అర్హత కలిగిన న్యాయవాది ద్వారా దాన్ని సమీక్షించుకోవడం మంచిది.
5. ఆస్తి స్వాధీనం సర్టిఫికేట్ పొందండి
కొనుగోలు ఖరారు అయిన తర్వాత, డెవలపర్ మీకు ప్రాపర్టీ పొసెషన్ సర్టిఫికేట్‌ను అందించాలి. ఈ పత్రం ఆస్తి మీకు అప్పగించబడిందని సూచిస్తుంది మరియు చెల్లింపు వివరాలు మరియు హ్యాండ్‌ఓవర్ తేదీని కలిగి ఉంటుంది. ఆస్తిపై మీ యాజమాన్యాన్ని స్థాపించడానికి స్వాధీనం సర్టిఫికేట్ అవసరం మరియు ఆస్తి సంబంధిత రుణాలు లేదా తదుపరి లావాదేవీల కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఇది తప్పనిసరి పత్రం.
6. న్యాయ నిపుణుడిని సంప్రదించండి
ఆస్తి లావాదేవీలు సంక్లిష్టంగా మరియు సమయం తీసుకుంటాయి, తరచుగా గణనీయమైన మొత్తంలో డబ్బును కలిగి ఉంటుంది. మీ పెట్టుబడిని కాపాడుకోవడానికి, ప్రక్రియ ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేసే న్యాయ నిపుణుడు లేదా ప్రాపర్టీ లాయర్‌ని సంప్రదించాలని సిఫార్సు చేయబడింది. లావాదేవీ యొక్క చట్టపరమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను అర్థం చేసుకోవడం, అన్ని పత్రాలను సమీక్షించడం మరియు మీ ఆసక్తులు అడుగడుగునా రక్షించబడుతున్నాయని నిర్ధారించుకోవడంలో న్యాయవాది మీకు సహాయపడగలరు.
7. ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారుల కోసం అదనపు పరిగణనలు
- లొకేషన్ మరియు ఇన్‌ఫ్రాస్ట్రక్చర్: ప్రాపర్టీ యొక్క లొకేషన్ మరియు దాని పరిసర మౌలిక సదుపాయాలను అంచనా వేయండి. పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, మార్కెట్‌లు మరియు ప్రజా రవాణా సామీప్యత ఆస్తి విలువ మరియు మీ జీవన నాణ్యతను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.
- బిల్డర్ కీర్తి: మీరు బిల్డర్ నుండి ఫ్లాట్ కొనుగోలు చేస్తుంటే, వారి కీర్తి మరియు మునుపటి ప్రాజెక్ట్‌లను పరిశోధించండి. నిర్మాణంలో జాప్యం మరియు పని నాణ్యత తక్కువగా ఉండటం రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సాధారణ సమస్యలు, కాబట్టి మంచి ట్రాక్ రికార్డ్ ఉన్న బిల్డర్‌ను ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
- మార్కెట్ ట్రెండ్‌లు: మీరు ప్రాపర్టీని కొనుగోలు చేస్తున్న ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ట్రెండ్‌లపై నిఘా ఉంచండి. మార్కెట్ డైనమిక్స్‌ను అర్థం చేసుకోవడం మీకు సమాచారంతో కూడిన నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మరియు మెరుగైన ధరను చర్చించడంలో సహాయపడుతుంది.
- ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు: వివిధ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను అన్వేషించండి మరియు మీ ఆర్థిక పరిస్థితికి బాగా సరిపోయేదాన్ని ఎంచుకోండి. మీరు తీసుకునే ఏవైనా రుణాలు లేదా తనఖాల యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులను మీరు అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి.
తీర్మానం
ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం, అది ఫ్లాట్ అయినా లేదా భూమి అయినా, ఒక ముఖ్యమైన పెట్టుబడి, దీనికి జాగ్రత్తగా ప్రణాళిక మరియు వివరాలకు శ్రద్ధ అవసరం. విక్రేత యొక్క గుర్తింపును ధృవీకరించడం, ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితిని తనిఖీ చేయడం మరియు న్యాయ నిపుణుడిని సంప్రదించడం వంటి అవసరమైన జాగ్రత్తలు తీసుకోవడం ద్వారా, మీరు నష్టాలను తగ్గించవచ్చు మరియు సాఫీగా లావాదేవీని నిర్ధారించుకోవచ్చు. గుర్తుంచుకోండి, మీ పెట్టుబడిని రక్షించడానికి మరియు మీ భవిష్యత్తును సురక్షితంగా ఉంచడానికి ఆస్తి కొనుగోళ్లలో మీ విధానంలో జాగ్రత్తగా మరియు క్షుణ్ణంగా ఉండటం ఎల్లప్పుడూ ఉత్తమం.